معنويات السوق إيجابية بالنسبة للذين ينوون شراء عقار في دبي

معنويات السوق إيجابية بالنسبة للذين ينوون شراء عقار في دبي
من قبل

استناداً على تقارير المحللين فإن سوق العقارات في دولة الإمارات يشهد تحسناً متزناً في الأشهر الستة الأولى من عام 2014 مع معدّل نموّ مستقرّ. وبدعم من الاقتصاد القوي واستقرار قطاع العقارات فإن المستقبل يبدو إيجابياً بالنسبة لدولة الإمارات للفترة المتبقية من العام.

قامت شركة يوجوف بعمل استطلاع مع 500 مقيم في دولة الإمارات ممن يرغبون بشراء عقار في دبي خلال الـ12 شهر المقبل لمعرفة آراء مشتري العقارات السكنية والتجارية على حد السواء. استطلاع مشتري العقارات هذا مصمم بالتعاون مع REIDIN وهي شركة معلومات عقارية تركّز على الأسواق الناشئة ولديها مكاتب رئيسية في دبي واسطنبول. تمّت دعوة المستطلعين للمشاركة في هذه الدراسة من خلال فريق استطلاع يوجوف على الإنترنت، أكبر مجموعة متخصصة للاستطلاعات في المنطقة. تمّ تعريف المشتري المحتمل للعقارات على أنه شخص أجاب بـ "نعم" على سؤال "في الـ12 شهر القادم، هل تنوي أنت أو أحد أفراد أسرتك شراء أي عقار في دبي؟"

الانطباعات حول العقارات جاءت إيجابية من قبل المستطلعين. 73% يتوقعون ارتفاع نسبة الطلب على العقارات في الـ12 شهر القادمة ويشعر 11% فقط بالتشاؤم حول التمويل للشراء.

نظرة في سوق العقارات السكنية

من بين المشاركين في الاستطلاع، قال 91% أنهم ينوون شراء عقار سكني و17% ينوون شراء عقار تجاري خلال العام القادم. من بين الذين ينوون شراء عقار سكني، 76% يخططون لشراء عقار واحد بينما قال 4% فقط أنهم ينوون شراء 4 عقارات أو أكثر. من بين هذه المجموعة، ينوي ما يقارب الـ1 من بين كل 5 أشخاص (18%) شراء فيلا أو منزل ريفي تاون هاوس. بينما يفضّل معظم المستطلعين شراء شقة، تختلف اهتمامات المشترين المحتملين على النحو التالي: 28% ينوون شراء عقار بغرفة نوم واحدة، 43% ينوون شراء عقار بغرفتي نوم و 24% ينوون شراء ثلاث غرف نوم أو أكثر بينما قال 11% أنهم ينوون شراء استوديو.

عند النظر في عمر العقار—يفضّل المقيمون في دولة الإمارات بشكل عام العقار الجديد حيث قال 72% أنهم قد يأخذو بعين الاعتبار شراء بناء جديد. وبالمقارنة فإن 45% قد يفكّروا في شراء عقار مستخدم (1-5 سنوات) وفقط 9% قد يفكّروا في عقار قديم عمره 5 سنوات أو أكثر.

من بين المواقع الأكثر طلباً في دبي حيث ينوي المشترون المحتملون شراء عقار سكني فيها هي: دبي مارينا، واحة دبي للسيليكون، مردف، ديسكفري جاردنز، أبراج بحيرات الجميرا، مدينة دبي الرياضية، البرشاء، موتور سيتي، جي بي آر و تلال الإمارات. ومما يعكس ثقة المشترين في إمكانيات التمويل هو نيّة 16% منهم فقط دفع المبلغ كاملاً عند الشراء بينما يتوقّع 38% دفع القيمة عن طريق تمويل أو قرض سكني.

نظرة في سوق العقارات التجارية

عند أخذ نظرة أقرب على سلوك مشتري العقارات التجارية المحتملين، نجد أن 49% من بين المستطلعين يريدون شراء عقار لتأجيره بينما يريد 24% شراء عقار لاستخدامهم الشخصي و27% يفضّلون شراء عقار للاستخدام الشخصي وللاستثمار معاً.

عند الحديث عن التمويل، ما يقارب ربع المستطلعين (23%) ينوون دفع المبلغ كاملاً مقابل العقار التجاري. ما يقارب نصف المستطلعين (52%) ينوون شراء العقار مباشرة من مطوّر العقارات. وتعتبر الأماكن الأكثر جاذبية في دبي لشراء عقار تجاري بالنسبة للمستطلعين هي جبل علي، دبي مارينا، أكويا، مجمع دبي للاستثمار، الجميرا و فالكون سيتي.

نظرة في مطوّري العقارات

من بين الـ500 مستطلع المحتمل شراؤهم لعقار في دبي، يفضّل المستطلعون شراء عقار من إعمار، دبي للعقارات وداماك. عند الأخذ بعين الاعتبار كيفية اختيارهم لمطوّر عقارات للشراء منه، بشكل عام قال 44% أن إمكانية اللاعتماد على الشركة هي الميزة الأساسية التي يبحثون عنها لاتخاذ قراراتهم. جودة العقار والتشطيبات النهائية هي الأمور الأهم التي يأخذها بعين الاعتبار 40% من المشترين و فقط 10% يقولون أن "العوائد المرتفعة" هي أهم صفة لمطوّر العقار الذي ينوون الشراء منه.

تشير هذه الإحصائيات إلى نموّ رغبة المستطلعين من كافة الجنسيات في شراء العقارات وليس فقط لدى الإماراتيين. وتشير النتائج أيضاً أنه وبالرغم من وجود مخاوف حيال الاقتصاد في نهاية 2013 إلا أن حكومة دولة الإمارات نجحت في إعادة الثقة في سوق العقارات المتنوّع بشكل دائم. وللاستفادة من الانطباعات الإيجابية لدى المستهلكين فينبغي على شركات العقارات التركيز على توصيل مدى إمكانية الثقة فيهم بالإضافة إلى تسويق المزايا الخاصة بعقاراتهم. أظهرت نتائج بحث يوجوف بأن المشترين المحتملين يأخذون بعين الاعتبار عدة احتمالات لعدد الغرف وحجم العقار وموقعه عند التفكير في شراء عقار. لذا فمع عدد المشاريع العقارية التي ستطرح في السوق فإن المنافسة تعتبر الآن أقوى من أي وقت مضى.

ويقول المدير التنفيذي لـ REIDIN أحمد كيهان: نقوم في شركة REIDIN بعمل تحليلات ومؤشرات وتنبؤات لسعر العقارات على مستوى العقار/ المشروع والسوق على حد سواء. وتعود مؤشرات أسعار العقارات لدينا إلى عام 2003 في دبي و2009 في أبوظبي وتتضمّن أسعار البيع والإيجار للعقارات السكنية والمكاتب ووحدات الأراضي لكن ما كان ينقصنا من الصورة العامة هو وجهة نظر المشتري. أما الآن ومع هذه الاستطلاعات نوّد أن نتعرّف أكثر على ديناميكيات الطلب في السوق وتحليل إمكانية وجود علاقة بين النزعة الاستهلاكية للمشتري الآن ومؤشرات سوق العقارات الأساسية للمستقبل القريب مثل أسعار الشراء/ الإيجار، كمية الوحدات السكنية والتطلعات المستقبلية للاقتصاد."

شمل استطلاع يوجوف 500 من المقيمين في دولة الإمارات من خلال فريق الاستطلاع على الإنترنت الخاص بنا في الفترة ما بين 9 أغسطس حتى 2 سبتمبر من عام 2014. البيانات تعكس بشكل عام مستخدمي الإنترنت في دولة الإمارات.

الرجاء قراءة قواعد جمعيتنا قبل التعليق